Ficha docv

• Desa
• PDF signat electrònicament

• < Torna

• Anàlisi documental

  Texto

  texto	texto
  Origen de disposició: Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic
  Grup temàtic: Legislació
  Matèries: Normativa tributària

PREÀMBUL



L'article 10 del Text Refós de la Llei de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, i l'article 9 de la Llei 29/1987, de 18 de desembre, de l'Impost sobre Successions i Donacions, estableixen que la base imposable d'ambdós impostos està constituïda pel valor real dels béns i drets transmesos.



Per la seua banda, l'article 57.1.b de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària, disposa que el valor de les rendes, productes, béns i la resta d'elements determinants de l'obligació tributària el podrà comprovar l'Administració tributària mitjançant estimació per referència als valors que figuren en els registres oficials de caràcter fiscal, i afig que «la dita estimació per referència podrà consistir en l'aplicació dels coeficients multiplicadors que determina i publica l'Administració tributària competent, en els termes que s'establisquen reglamentàriament, als valors que figuren en el registre oficial de caràcter fiscal que es prenga com a referència als efectes de la valoració de cada tipus de béns. Atés que es tracta de béns immobles, el registre oficial de caràcter fiscal que es prendrà com a referència a l'efecte de determinar els coeficients multiplicadors per a la valoració dels dits béns serà el Cadastre Immobiliari».

A aquest efecte, l'apartat 1 de l'article 158 del Reglament general de les actuacions i els procediments de gestió i inspecció tributària i de desenvolupament de les normes comunes dels procediments d'aplicació dels tributs, aprovat per mitjà de Reial Decret 1065/2007, de 27 de juliol, estableix que «l'aplicació del mitjà de valoració consistent en l'estimació per referència als valors que figuren en els registres oficials de caràcter fiscal a què es refereix l'article 57.1.b de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària, exigirà que la metodologia tècnica utilitzada per al càlcul dels coeficients multiplicadors, els coeficients resultants de la dita metodologia i el període de temps de validesa hagen sigut objecte d'aprovació i publicació per l'Administració tributària que els haja d'aplicar».

Per la seua banda, el paràgraf primer de l'apartat 1.2 de la disposició final segona de la Llei 13/1997, de 23 de desembre, de la Generalitat, per la qual es regula el tram autonòmic de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i la resta de tributs cedits, en la redacció que en fa el Decret Llei 4/2013, de 2 d'agost, del Consell, pel qual s'estableixen mesures urgents per a la reducció del dèficit públic i la lluita contra el frau fiscal a la Comunitat Valenciana, així com altres mesures en matèria d'ordenació del joc, estableix que correspon al conseller competent en matèria d'hisenda, mitjançant una ordre, «l'aprovació i publicació, en relació amb la comprovació de valors en l'àmbit dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, i sobre successions i donacions, dels coeficients multiplicadors a què es refereix la lletra b de l'apartat 1 de l'article 57 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària.

No obstant això, aquesta administració és coneixedora de la controvèrsia entre les resolucions de les sales contencioses administratives dels tribunals superiors de Justícia, sense que hi haja, fins a hui, jurisprudència aplicable al cas respecte a la idoneïtat del mitjà previst en l'article 57.1.b de la Llei General Tributària per a determinar el valor real als efectes de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i de l'Impost sobre Successions i Donacions.



Per això, fins que no hi haja jurisprudència sobre la matèria, l'aplicació d'aquesta ordre se circumscriu als efectes previstos en l'article 90 de la Llei General Tributària.

Així les coses, en l'exercici de l'habilitació assenyalada, es dicta aquesta ordre, per la qual s'estableixen els coeficients aplicables al valor cadastral a l'efecte de la comprovació de valors de determinats béns immobles urbans relacionada amb els fets imposables produïts en 2016 dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions, es descriu la metodologia utilitzada per a la seua elaboració i s'estableixen determinades regles per a l'aplicació d'aquests coeficients, així com els seus efectes en relació amb les declaracions presentades pels contribuents, en aplicació del que disposa el paràgraf primer de l'apartat 1 de l'article 134 de la Llei General Tributària.

Els apartats b i c de la clàusula segona del conveni de 20 de gener de 1995 entre la Secretaria d'Estat d'Hisenda (Direcció General del Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària) i la Conselleria d'Economia i Hisenda de la Comunitat Valenciana, sobre intercanvi i col·laboració en la gestió de la informació de caràcter cadastral, publicat mitjançant la Resolució de 20 de gener de 1995, de la Direcció General del Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària, estableixen que l'objecte de la col·laboració esmentada s'estendrà, entre altres aspectes, als estudis i l'anàlisi dels criteris objectius de valoració utilitzats per la Direcció General del Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària, per a la seua adaptació i aplicació a les necessitats específiques de la Comunitat Valenciana, així com a l'intercanvi d'informació referent a les transmissions de domini dels béns immobles, o qualsevol altre tipus d'alteracions amb transcendència cadastral relatives a aquests.



D'altra banda, la clàusula primera de l'acord de desenvolupament del conveni de col·laboració esmentat, subscrit entre la Secretaria d'Estat d'Hisenda i la Conselleria d'Economia i Hisenda de la Generalitat amb data 9 de març de 2000, estableix que constitueix l'objecte del dit acord la posada en marxa d'un procediment d'intercanvi per mitjà del qual es facilita a la Generalitat la informació cadastral que necessite per a l'activitat que els seus òrgans desenvolupen en l'exercici de les seues competències.

De conformitat amb els preceptes i les clàusules esmentats, la Gerència Regional del Cadastre de la Comunitat Valenciana ha subministrat a la Generalitat el fitxer amb les mostres utilitzades per a la determinació dels coeficients RM, per municipis de la Comunitat Valenciana, de relació al mercat dels valors cadastrals, on es contenen els RM per a cada una de les mostres o testimonis. Els dits coeficients RM són els que han servit per a determinar els coeficients a què es refereix la present ordre.

Com a novetat per a l'exercici 2016, s'han introduït una sèrie de millores en la determinació dels coeficients aplicables per a aconseguir una major individualització del valor. En concret, s'estableixen una sèrie de coeficients correctors al coeficient multiplicador corresponent a cada municipi segons el districte postal en què s'ubique l'immoble, la planta on se situe l'habitatge, especialment en el cas d'edificis d'habitatges sense ascensor, i l'ús diferent del residencial per al cas de garatges i trasters.

En virtut d'això, en execució del que disposa la normativa esmentada, i de conformitat amb les facultats conferides per l'article 4 del Decret 7/2015, de 29 de juny, del president de la Generalitat, pel qual es determinen les conselleries en què s'organitza l'Administració de la Generalitat; pels articles 1 i 10 del Decret 153/2015, de 18 de setembre, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament orgànic i funcional de la Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic, i per l'article 28 de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, del Consell, a proposta de la Direcció General de Tributs i Joc, i amb els tràmits previs establits en el Decret 24/2009, de 13 de febrer, del Consell, sobre la forma, l'estructura i el procediment d'elaboració dels projectes normatius de la Generalitat, així com l'informe de l'Advocacia General de la Generalitat, de conformitat amb el Consell Jurídic Consultiu:



ORDENE



Article 1. Aprovació dels coeficients aplicables en 2016 al valor cadastral dels béns immobles urbans

De conformitat amb allò que disposa l'article 57.1.b de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària, s'aproven els coeficients corresponents a l'exercici 2016 a què es refereix l'annex III d'aquesta ordre, per a estimar, per referència al valor cadastral, el valor real de determinats béns immobles de naturalesa urbana que estiguen radicats en el territori de la Comunitat Valenciana, als efectes de la liquidació dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions pels fets imposables produïts en 2016.

Els coeficients esmentats s'han determinat per aplicació de la metodologia a què es refereixen els annexos I i II d'aquesta ordre.



Article 2. Àmbit objectiu dels coeficients

1. Els coeficients a què es refereix l'article 1 s'aplicaran a tots els béns immobles de naturalesa urbana amb les excepcions següents:



a) Els immobles que no tinguen valor cadastral o les característiques físiques i urbanístiques dels quals no coincidisquen amb les tingudes en compte per a determinar el seu valor cadastral.

b) Els solars i la resta de terrenys que estiguen sense edificar.

c) Els solars o terrenys infraedificats, entenent per tals aquells en què l'edificabilitat materialitzada en la parcel·la siga inferior al 30 % de la màxima permesa pel planejament urbanístic per a la dita parcel·la.



d) Els habitatges unifamiliars aïllats o apariats.

e) Les naus industrials.

f) Els locals comercials.

g) Els immobles declarats en ruïna o amb expedient de declaració de ruïna incoat, i els immobles que hagen de ser objecte de demolició, reconstrucció, o rehabilitació integral.

h) Els béns immobles d'interés cultural (BIC) i els béns immobles de rellevància local (BRL), inclosos en l'Inventari General del Patrimoni Cultural Valencià, a què fan referència els punts 1r i 2n de l'apartat 2 de l'article 15 de la Llei 4/1998, d'11 de juny, de la Generalitat, de Patrimoni Cultural Valencià, així com els altres immobles que estiguen inclosos en el catàleg de proteccions del corresponent municipi, a què fan referència l'article 42.5 i l'annex VI de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, i que tinguen atribuïts els nivells de protecció integral o parcial.

i) Les declaracions d'obra nova o divisions horitzontals.



Article 3. Efectes de l'aplicació dels coeficients en les declaracions dels contribuents

1. Sense perjudici del que disposen els apartats 2 i 3 d'aquest article, els obligats tributaris podran determinar el valor que l'Administració tributària de la Generalitat assigna als béns immobles urbans a què es refereix l'article 2 aplicant els coeficients establits en aquesta ordre al valor cadastral dels dits béns actualitzat en la data de la meritació de l'impost que corresponga, i els valors així obtinguts podran consignar-se en les declaracions i autoliquidacions dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions.



2. En les transmissions de béns o drets subjectes a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats prevaldrà el preu o la contraprestació pactada quan resulte superior al valor declarat o al determinat d'acord amb el que estableix aquesta ordre.



3. De conformitat amb el que estableix l'últim incís del paràgraf primer de l'article 134.1 de la Llei General Tributària, quan l'obligat tributari haguera declarat un valor igual o superior al resultant de l'aplicació dels coeficients a què es refereix aquesta ordre, prevaldrà aquell valor i l'Administració tributària de la Generalitat no podrà procedir a la comprovació del dit valor per un altre mitjà. En tot cas, es podrà comprovar la correcta aplicació dels coeficients al valor cadastral degudament actualitzat en la data de la meritació, la veracitat del preu o contraprestació declarats, o la coincidència de les característiques de l'immoble amb les tingudes en compte per a la determinació del seu valor cadastral.





Article 4. Aplicació dels coeficients en les sol·licituds d'informació a l'Administració tributària del valor a efectes fiscals de béns immobles urbans amb caràcter previ a la seua transmissió o adquisició

Els coeficients d'aquesta ordre s'aplicaran, quan es tracte dels béns immobles urbans a què es refereix l'article 2, en la informació prèvia expedida per l'Administració tributària de la Generalitat sobre el valor a efectes fiscals dels béns que hagen de ser objecte d'adquisició o transmissió, sol·licitada pels obligats tributaris, de conformitat amb el que estableix l'article 90 de la Llei General Tributària.





Article 5. Regles d'aplicació dels coeficients en la comprovació de valors per l'Administració tributària

1. Als efectes de la comprovació de valors, l'estimació del valor dels béns immobles de naturalesa urbana a què fa referència l'article 2 la farà l'Administració tributària de la Generalitat aplicant els coeficients al valor cadastral de l'immoble actualitzat en la data de la meritació.



2. L'aplicació dels coeficients estarà condicionada a la verificació que la referència cadastral correspon al bé immoble a valorar.



3. En el cas d'immobles amb preu màxim de venda fixat per l'Administració, no es tindrà en compte el valor derivat de l'aplicació dels coeficients, quan aquest valor resulte superior a l'esmentat preu màxim. En aquests casos, es prendrà el dit preu màxim fixat per l'Administració com a valor als efectes de la base imposable de l'impost que corresponga.

4. En el cas d'immobles que en la data de la meritació compten amb valor assignat per a la taxació de finques hipotecades, l'estimació del valor es podrà efectuar en virtut del que preveu l'article 57.1.g de la Llei General Tributària, sempre que el dit valor de taxació haja sigut fixat de conformitat amb les normes establides en la Llei 2/1981, de 25 de març, de Regulació del Mercat Hipotecari.

5. Així mateix, es podrà realitzar l'estimació del valor en virtut de l'article 57.1.h de la Llei General Tributària, atenent al preu o valor declarat corresponents a altres transmissions del mateix bé realitzades dins del termini d'un any des de la data de la meritació de l'impost en què produïsca efecte, sempre que es mantinguen substancialment les circumstàncies de caràcter físic, jurídic i econòmic determinants del dit valor.



DISPOSICIONS ADDICIONALS



Primera. Valoració d'immobles situats en el territori d'una altra comunitat autònoma

De conformitat amb el que preveu l'article 57.1.b de la Llei General Tributària, per a l'estimació del valor real dels béns immobles de naturalesa urbana a què es refereix l'article 2 d'aquesta ordre, radicats en el territori d'una altra comunitat autònoma, podrà aplicar-se la metodologia tècnica utilitzada per al càlcul dels coeficients multiplicadors i els coeficients resultants de la dita metodologia aprovats i publicats per la comunitat autònoma en el territori de la qual radiquen els béns, sempre que aquests coeficients resulten aplicables a l'immoble en qüestió.





Segona. Regla de no-despesa

L'aplicació i el desplegament d'aquest decret no podrà tindre cap incidència en la dotació de tots i cada un dels capítols de despesa assignats i, en tot cas, haurà de ser atés amb els mitjans personals i materials d'aquest.



DISPOSICIONS TRANSITÒRIES



Primera. Mitjans de comprovació

Fins que no hi haja jurisprudència sobre la idoneïtat del mitjà previst en l'article 57.1.b de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària, per a la determinació del valor real en l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i en l'Impost sobre Successions i Donacions, la comprovació de valor en els impostos esmentats es farà aplicant algun dels altres mitjans enumerats en l'article 57.1 de la Llei General Tributària, especialment el dictamen de pèrits de l'Administració.



Segona. Procediments iniciats en 2016

Els coeficients a què es refereix l'article 1 d'aquesta ordre podran aplicar-se en les comprovacions de valor relacionades amb fets imposables dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, i sobre successions i donacions produïts en 2016 quan els procediments en què s'efectuen les dites comprovacions s'inicien a partir de l'entrada en vigor d'aquesta ordre.





DISPOSICIONS FINALS



Primera. Habilitació per a l'execució

S'autoritza el titular de la direcció general competent en matèria de tributs perquè dicte totes les instruccions que resulten necessàries per a l'execució d'aquesta ordre.



Segona. Entrada en vigor

La present ordre entrarà en vigor l'endemà de la seua publicació en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana.



València, 26 de maig de 2016



El conseller d'Hisenda i Model Econòmic,

VICENT SOLER I MARCO





ANNEX I

Metodologia utilitzada per a l'obtenció dels coeficients

multiplicadors del valor cadastral



Per a estimar el valor real de determinats immobles urbans, de conformitat amb l'article 57.1.b de la Llei General Tributària, als efectes de la liquidació dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, i sobre successions i donacions, s'utilitzarà l'expressió següent:



Vreal = Vcad x K



On:

Vreal = Valor real de l'immoble

Vcad = Valor cadastral de l'immoble actualitzat a l'any 2016

K = Coeficient multiplicador del valor cadastral





El coeficient K, multiplicador del valor cadastral, s'obtindrà, per a cada immoble, per mitjà de l'expressió següent:



K = Cm x Cd x Cp x Cu



On:

Cm = Coeficient de municipi

Cd = Coeficient de districte

Cp = Coeficient de planta

Cu = Coeficient d'ús



El coeficient de municipi (Cm) resulta de dividir la unitat pel factor RM del municipi:



Cm = 1 / RM



El factor RM és el coeficient de relació al mercat del valor cadastral. La metodologia per a la seua determinació està establida en l'annex II:





RM = Valor cadastral / Valor de mercat



En aquells municipis en què per la seua importància, grandària, dinàmica immobiliària i temps transcorregut des de l'entrada en vigor de la ponència total de valors, s'han observat diferències entre distintes zones urbanes que donen lloc a variacions significatives en els coeficients de referència al mercat, s'han determinat els dits coeficients RM desagregats per districtes postals.



El coeficient de districte (Cd) s'ha calculat com la relació entre el RM de tot el municipi i el RM del codi postal.

Per a l'any 2016, s'han considerat els municipis següents separats per districtes postals:



Municipis amb coeficient de districte

Municipi Any revisió

ponència total Nre. de testimonis

Alacant 1996 6.102

València 1998 12.566





El coeficient de planta (Cp) s'estableix per a modular aquelles situacions de caràcter especial on el valor cadastral no arreplega determinades característiques de situació dels immobles que donen lloc a apreciacions o depreciacions del valor dels immobles. Aquestes situacions són:



a) Habitatges situats en la planta baixa d'edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal: coeficient 0,90.

b) Habitatges situats en la planta primera d'edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal: coeficient 0,90.

c) Habitatges situats en la planta segona o tercera d'edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal sense ascensor: coeficient 0,80.

d) Habitatges situats en la planta quarta o superior d'edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal sense ascensor: coeficient 0,75.

e) Habitatges amb terrassa privativa, situats en la planta àtic d'edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal: coeficient 1,10.

El coeficient d'ús (Cu) és, per a cada municipi, la relació entre el RM dels testimonis d'ús habitatge i el RM dels testimonis d'ús garatge o traster. La seua aplicació es limita a operacions sobre places de garatge i/o trasters que compten amb valor cadastral independent de qualsevol altre bé. En qualsevol altre cas, el coeficient d'ús adoptarà el valor 1,00.

El valor a considerar per a cada un d'aquests coeficients s'estableix en les taules de l'annex III.





ANNEX II

Metodologia utilitzada per a l'obtenció

dels coeficients de relació al mercat RM



Els coeficients de relació al mercat RM s'han obtingut de l'informe emés pel cap del Servei de Valoració de la Direcció General de Tributs i Joc de la Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic de la Comunitat Valenciana, de data 29 d'octubre de 2015.

En l'informe mencionat s'arreplega informació sobre el RM, agregada per any de revisió i desagregada per municipis, així com desagregada per codis postals per a determinats municipis.

El Reial Decret 256/2012, de 27 de gener, pel qual es desenvolupa l'estructura orgànica bàsica del Ministeri d'Hisenda i Administracions Públiques (BOE 24, 28 de gener), estableix en l'article 4 que la Direcció General del Cadastre exercirà, entre altres, les funcions relatives a la gestió de l'Observatori Cadastral del Mercat Immobiliari (OCMI) i a la col·laboració i l'intercanvi d'informació amb altres administracions i institucions públiques, així com amb els fedataris públics.



Tant la metodologia tècnica com el procés de càlcul de coeficients ha sigut elaborada per la Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic de la Comunitat Valenciana, en col·laboració amb la Direcció General del Cadastre, amb base en l'Observatori Cadastral del Mercat Immobiliari, que es documenta amb la informació rebuda de diverses fonts de mercat de forma periòdica i permanent i que, per mitjà de tècniques estadístiques d'anàlisis variables, elabora models explicatius del model immobiliari.

Per al càlcul de coeficients RM, de relació al mercat, es prenen com a font principal els valors declarats en escriptures públiques de transmissions de béns immobles de naturalesa urbana, tant d'ús residencial com d'ús aparcament i magatzem o traster, efectuades entre gener de 2014 i setembre de 2015 (21 mesos) i remesos per notaris i registradors de la propietat o declarades pels titulars cadastrals.

Utilitzar com a font d'informació principal els valors declarats en escriptures públiques de transmissions de béns immobles, comunicats o declarats, té com a avantatges la continuïtat i la immediatesa en el subministrament, la universalitat en el territori, la seua identificació exacta amb la base cadastral i la garantia jurídica de l'operació realitzada. El seu valor tecnicojurídic resulta protegit, d'una banda, pel que estableix l'article 36.3 del Reial Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de març, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei del Cadastre Immobiliari (BOE 58, 8 de març), que preveu l'obligatorietat dels notaris i registradors de la propietat de remetre telemàticament al Cadastre, dins dels 20 primers dies de cada mes, informació relativa als documents autoritzats per ells o que hagen generat una inscripció registral en el mes anterior, on consten fets, actes o negocis susceptibles d'inscripció en el Cadastre Immobiliari, i d'una altra, pel títol V del mateix Text Refós, en què es regula l'obligació de constatar la referència cadastral, amb indicació expressa en els apartats 1.b i 1.c de l'article 40, d'aquells actes realitzats davant de notaris i registradors de la propietat, respectivament.



Com a pas previ a l'estudi, les dades de la mostra se sotmeten a un procés de classificació i filtratge, a fi d'eliminar aquells testimonis que corresponen a condicions atípiques i que, com a tals, poden aportar elements de distorsió al resultat. En aquest procés, s'exclouen aquelles transmissions referides a immobles amb característiques físiques o valors que estadísticament superen el rang normal en cada zona, així com aquelles en què les dades físiques cadastrals de l'immoble no concorden amb les reals.

D'altra banda, en tractar-se de declaracions referides a un total de 21 mesos, en què l'evolució de preus resulta acusada, cal efectuar una anàlisi de la tendència en el temps dels preus i calcular la seua taxa de variació anual. Aquesta taxa s'aplica mensualment a cada testimoni per a actualitzar els seus preus. Als efectes d'homogeneïtzació de la mostra en el temps, s'ha aplicat un coeficient de -1,35 % anual per als municipis de la província d'Alacant, -6,18 % anual per als municipis de la província de Castelló i de -4,90 % anual per als municipis de la província de València, tenint en compte l'evolució dels valors mitjans per metre quadrat de taxació immobiliària en el període, en l'àmbit de cada una de la províncies de la Comunitat Valenciana, de conformitat amb les dades publicades pel Ministeri de Foment i diversos portals immobiliaris.



La mostra inicial obtinguda de l'Observatori Cadastral del Mercat Immobiliari (OCMI) es compon de 129.655 testimonis. La mostra seleccionada, una vegada filtrada i homogeneïtzada es compon de 97.978 testimonis, amb la distribució següent:





Nre. de testimonis d'ús residencial considerats per províncies i per font



Alacant Castelló València Total per font

Compravendes declarades o

comunicades per fedataris 30.273 5.890 23.739 59.902

Taxacions comunicades

per fedataris 7.151 2.104 8.171 17.426

Total per província 37.424 7.994 31.910 77.328









Nre. de testimonis d'ús aparcament i traster considerats per províncies i per font



Alacant Castelló València Total per font

Compravendes declarades o

comunicades per fedataris 7.840 2.038 8.548 18.426

Taxacions comunicades

per fedataris 911 290 1.023 2.224

Total per província 8.751 2.328 9.571 20.650







Cada testimoni conté les dades següents:



DEL Delegació-Província (3-Alacant, 12-Castelló, 46-València)

MUN Codi cadastral del municipi

APONTOT Any d'efectes de la ponència total vigent

PCAT1; PCAT2 Referència cadastral de l'immoble

VIA; VIA_NOM; NÚM Domicili tributari de l'immoble

F_EFECT Data de transmissió o taxació

FONT Procedència del testimoni (NOT/TAS)

VCASTASTR Valor cadastral

RM Valor cadastral / Valor de mercat homogeneïtzat de l'immoble

VALOR HOMOG Valor de transmissió homogeneïtzat en el temps

S_CORR Superfície construïda





A partir d'aquesta mostra, es calcula per a cada testimoni el seu RM, i s'obté per a cada municipi un valor mitjà del coeficient de referència al mercat dels valors cadastrals, tant a nivell municipal (RMM) com agregat (RMA) per any de revisió cadastral o procediment de valoració col·lectiva de caràcter general. En els municipis de major rellevància, s'ha obtingut també el RM desagregat per districtes postals (RMD) per a determinar els coeficients de districte corresponents.



Finalment, el RM de cada municipi s'obté de la manera següent:



1. Si el municipi té menys de 10 testimonis, es pren el major valor entre el RM corresponent a l'any de revisió del municipi de què es tracte (RMA) i el corresponent a la mitjana aritmètica dels RM dels testimonis del municipi (RMM).

2. Si el municipi té entre 10 i 29 testimonis, ambdós inclosos, es dóna major rellevància al RMA, que es pondera dues vegades respecte al RMM, i s'obté el RM del municipi a través de l'expressió:



RM = ((RMA x 2) + RMM) / 3



3. Si el municipi té entre 30 i 59 testimonis, es calcula la mitjana aritmètica del RMA i del RMM:



RM = (RMA + RMM) / 2



4. Si el municipi té entre 60 i 99 testimonis, es dóna major rellevància RMM, que es pondera dues vegades respecte al RMA, i s'obté el RM del municipi a través de l'expressió:



RM = ((RMM x 2) + RMA) / 3



5. Si el municipi té 100 o més testimonis, es pren com RM del municipi la mitjana aritmètica dels RM dels testimonis del municipi (RMM):



RM = RMM



Els coeficients RM calculats per a cada municipi inclouen l'actualització prevista en l'article 32.2 del Reial Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de març, pel qual s'aprova del Text Refós de la Llei del Cadastre Immobiliari, en la redacció que en fa l'article 16 de la Llei 16/2012, de 27 de desembre, per la qual s'adopten diverses mesures tributàries dirigides a la consolidació de les finances públiques i a l'impuls de l'activitat econòmica, on es disposa que les lleis de pressupostos generals de l'Estat podran actualitzar els valors cadastrals dels immobles urbans d'un mateix municipi per aplicació de coeficients d'acord amb l'any d'entrada en vigor de la corresponent ponència de valors del municipi. Els municipis a què s'apliquen aquests coeficients per a l'any 2016 s'arrepleguen en l'Ordre HAP/1952/2015, de 24 de setembre, per la qual s'estableix la relació de municipis a què resultaran d'aplicació els coeficients d'actualització dels valors cadastrals que establisca la Llei de Pressupostos Generals de l'Estat per a l'any 2016.



Els coeficients d'actualització, regulats en l'article 63 del Projecte de Llei de Pressupostos Generals de l'Estat per a 2016, en compliment del que disposa l'article 32.2 del Text Refós de la Llei del Cadastre Immobiliari, són:





Coeficients d'actualització de valors cadastrals per a 2016 de l'article 32.2 del Text Refós de la Llei del Cadastre Immobiliari



Any d'entrada en vigor

ponència de valors Coeficient

d'actualització

1984, 1985, 1986 i 1987 1,13

1988 1,12

1989 1,11

1990, 1994, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 i 2002 1,10

2003 1,06

2005 0,92

2006 0,82

2007 0,77

2008 0,70

2009 0,77

2010 0,85





Per a l'estudi agregat, en especial quan es tracta de revisions cadastrals antigues, s'ha decidit agrupar per diversos anys per a analitzar-los conjuntament, ja que, en molts casos, hi ha pocs testimonis per any de revisió i, d'altra banda, en les ponències de valors antigues, la relació entre valor cadastral i valor de mercat és més heterogènia que en l'actualitat.

S'aplica un filtre RM a fi d'obtindre una mostra compacta i representativa i garantir que els testimonis utilitzats no constitueixen dades atípiques que puguen desvirtuar-ne els resultats. Una desviació important respecte al RM mitjà del municipi indica que l'immoble considerat no té en la realitat les mateixes característiques que figuren en el cadastre. Aquest filtre RM és variable segons l'any de revisió dels municipis.



L'any 2015, els valors cadastrals d'alguns municipis van ser actualitzats d'acord amb l'actualització prevista en l'article 32.2 del Reial Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de març, pel qual s'aprova del Text Refós de la Llei del Cadastre Immobiliari, en la redacció que en en fa l'article 16 de la Llei 16/2012, de 27 de desembre, per la qual s'adopten diverses mesures tributàries dirigides a la consolidació de les finances públiques i a l'impuls de l'activitat econòmica, on es disposa que les lleis de pressupostos generals de l'Estat podran actualitzar els valors cadastrals dels immobles urbans d'un mateix municipi per aplicació de coeficients segons l'any d'entrada en vigor de la corresponent ponència de valors del municipi. Els municipis a què es van aplicar aquests coeficients per a l'any 2015 s'arrepleguen en l'Ordre HAP/1750/2014, de 29 de setembre, per la qual s'estableix la relació de municipis a què resultaran aplicables els coeficients d'actualització dels valors cadastrals que establisca la Llei de Pressupostos Generals de l'Estat per a l'any 2015. Per aquesta raó, cal distingir els municipis que no es van actualitzar dels que sí que es van actualitzar.



La mostra, per tant, es filtra segons el criteri de la taula que figura a continuació, a fi d'obtindre els RM agregats per any de revisió (RMA):





Límits RM, en tant per cent, aplicats en el filtratge de les mostres

per al càlcul dels RM agregats per any de revisió



Municipis que NO van actualitzar en 2015 els seus valors cadastrals Municipis que SÍ que van actualitzar en 2015 els seus valors cadastrals

Revisió Límits RM Revisió Límits RM

1984-1999 15-70 1984-1999 15-80

2000-2001 20-70 2000 15-60

2002-2003 20-90 2001-2002 20-80

2004-2005 20-100 2003 30-90

2007-2008 35-130 2006-2009 30-120

2009-2010 40-130

2011-2012 40-140

2013 40-120

2014-2015 30-100





Els coeficients RMA finalment obtinguts per a cada grup es detallen en la taula següent:



Coeficient RMA, en tant per cent, dels municipis de la Comunitat Valenciana agrupats per any de revisió o procediment de valoració col·lectiva de caràcter general



Municipis que NO van actualitzar en 2015

els seus valors cadastrals Municipis que SÍ que van actualitzar en 2015

els seus valors cadastrals

Any revisió RMA Nre. testimonis Any revisió RMA Nre. testimonis

1984-1990 35 509 1984-1990 39 1.107

1994-1997 39 1.223 1994-1997 44 1.525

1998-1999 40 425 1998-1999 43 541

2000-2001 41 611 2000 35 265

2002-2003 51 626 2001 47 417

2004 56 1.608 2002 52 380

2005 58 589 2003 55 672

2006 72 755 2006-2009 71 517

2007-2008 79 1.593

2009-2010 80 708

2011-2012 84 1.114

2013 77 680

2014-2015 62 169





Per a l'obtenció d'aquest RMA agregats per any de revisió, no s'han considerat aquells municipis que per la seua importància i elevat nombre de testimonis, respecte al grup on estan (més de 250 testimonis), determinaven el resultat final de cada grup. Aquests municipis són:





Relació de municipis amb més de 250 testimonis que NO van actualitzar el seu valor cadastral en 2015



Any revisió Municipis

1984-1990 Dénia, Ontinyent.

1994-1997 L'Alfàs del Pi, Xàbia i Gandia.

1998-1999 Guardamar del Segura, Santa Pola, Alcalà de Xivert i Peníscola.

2000-2001 Alcoi, Elx, Onda i Vinaròs.

2002-2003 Orpesa

2004 Torrevieja i Pilar de la Horadada.

2005 Ibi, Alzira i Canet d'en Berenguer.

2006 La Vila Joiosa, Vila-real, Xàtiva, Manises i Paiporta.

2007-2008 Almoradí, el Campello, Benicàssim, Mislata, Paterna, Sueca, Tavernes de la Valldigna i Torrent

2009-2010 Altea, Mutxamel, Alaquàs i Alboraia.

2011-2012 Castelló de la Plana i Moncofa.

2013 Elda i Sagunt.

2014-2015 San Miguel de Salinas, Algemesí i Oliva.







Relació de municipis amb més de 250 testimonis que SÍ que van actualitzar el seu valor cadastral en 2015



Any revisió Municipis

1984-1990 Benidorm i Rojales.

1994-1997 Alacant, Calp, Orihuela, Villena, Borriana, Cullera i Xirivella.

1998-1999 Sant Vicent del Raspeig i València.

2000 Benicarló i Burjassot.

2001 Crevillent.

2003 Sant Joan d'Alacant.

2006-2009 Aldaia.









ANNEX III

Taules de coeficients



A. COEFICIENTS DE MUNICIPI (Cm) I D'ÚS (Cu)





PROVÍNCIA D'ALACANT



CODI OL PROV. COD. INE DENOMINACIÓ DEL MUNICIPI ANY ENTRADA VIGOR PONÈNCIA COEF. DE MUNICIPI

(Cm) COEF. D'ÚS*

GARATGE I/O TRASTER

(Cu)

77516 3 001 ATZÚBIA, L' 1990 2,81 0,74

77514 3 002 AGOST 2006 1,61 0,83

77506 3 003 AGRES 1989 2,28 0,82

77512 3 004 AIGÜES 1988 2,42 0,76

77504 3 005 ALBATERA 1987 2,43 0,88

77520 3 006 ALCALALÍ 2001 2,11 0,79

77506 3 007 ALCOCER DE PLANES 1989 2,60 0,76

77506 3 008 ALCOLEJA 2011 1,18 0,95

77501 3 009 ALCOI 2000 2,20 0,99

77506 3 010 ALFAFARA 1989 2,28 0,82

77522 3 012 ALGORFA 1995 2,41 0,81

77513 3 013 ALGUEÑA 2001 1,83 0,72

77500 3 014 ALACANT 1996 2,19 0,95

77525 3 015 ALMORADÍ 2008 1,21 0,98

77506 3 016 ALMUDAINA 1990 2,30 0,82

77523 3 018 ALTEA 2010 1,71 0,90

77514 3 019 ASPE 2009 1,51 0,75

77506 3 020 BALONES 1990 2,30 0,82

77501 3 021 BANYERES DE MARIOLA 1986 2,82 0,83

77506 3 022 BENASAU 1990 2,30 0,82

77519 3 023 BENEIXAMA 1998 2,37 1,00

77525 3 024 BENEJÚZAR 2002 1,77 0,80

77515 3 025 BENFERRI 2006 1,38 0,91

77520 3 026 BENIARBEIG 2001 2,34 0,78

77503 3 027 BENIARDÁ 2008 1,26 0,99

77506 3 028 BENIARRÉS 2008 1,81 0,99

77520 3 030 BENIDOLEIG 2003 1,61 0,96

77502 3 031 BENIDORM 1990 2,04 0,90

77501 3 032 BENIFALLIM 1990 2,00 0,94

77503 3 033 BENIFATO 1990 2,53 0,82

77516 3 029 BENIGEMBLA 2010 1,47 0,90

77522 3 034 BENIJÓFAR 2009 1,35 0,83

77506 3 035 BENILLOBA 1990 2,30 0,82

77506 3 036 BENILLUP 1990 2,30 0,82

77503 3 037 BENIMANTELL 1990 2,30 0,78

77506 3 038 BENIMARFULL 2006 1,13 1,00

77506 3 039 BENIMASSOT 1990 2,30 0,82

77520 3 040 BENIMELI 1990 2,85 0,77

77505 3 041 BENISSA 2005 1,76 0,82

77511 3 042 POBLE NOU DE BENITATXELL, EL 1996 2,97 0,60

77519 3 043 BIAR 2009 1,30 0,85

77515 3 044 BIGASTRO 2000 1,94 0,97

77503 3 045 BOLULLA 2008 1,24 1,00

77512 3 046 BUSOT 2003 1,86 0,78

77503 3 048 CALLOSA D'EN SÀRRIÀ 2008 1,33 1,00

77504 3 049 CALLOSA DE SEGURA 1987 2,08 0,93

77505 3 047 CALP 1996 2,92 0,85

77519 3 051 CAMP DE MIRRA, EL 1985 1,69 1,00

77519 3 052 CAÑADA 2002 1,72 0,79

77512 3 053 CASTALLA 2006 1,70 0,99

77516 3 054 CASTELL DE CASTELLS 1990 2,53 0,82

77508 3 055 CATRAL 1999 2,61 1,00

77506 3 056 COCENTAINA 1998 2,58 1,00

77503 3 057 CONFRIDES 1990 2,30 0,82

77504 3 058 COX 1990 2,49 0,52

77509 3 059 CREVILLENT 2001 1,32 1,00

77508 3 061 DAYA NOVA 1995 2,38 0,98

77508 3 062 DAYA VELLA 2010 1,29 0,87

77507 3 063 DÉNIA 1989 4,03 0,73

77508 3 064 DOLORES 2007 1,14 0,98

77524 3 050 CAMPELLO, EL 2008 1,60 0,91

77503 3 075 CASTELL DE GUADALEST, EL 1990 2,10 1,00

77507 3 138 VERGER, EL 1986 2,54 0,77

77509 3 065 ELX 2001 2,09 0,85

77510 3 066 ELDA 2013 1,45 1,00

77507 3 901 POBLETS, ELS 1996 2,52 0,92

77503 3 067 FACHECA 1990 2,30 0,82

77503 3 068 FAMORCA 1990 2,62 0,76

77518 3 069 FINESTRAT 2001 1,85 0,87

77514 3 077 FONDÓ DE LES NEUS, EL 2006 1,39 0,93

77525 3 070 FORMENTERA DEL SEGURA 1995 2,73 0,95

77506 3 072 GAIANES 1989 2,28 0,82

77511 3 071 GATA DE GORGOS 1985 2,23 0,73

77506 3 073 GORGA 1990 2,88 0,76

77504 3 074 GRANJA DE ROCAMORA 1987 2,65 0,83

77525 3 076 GUARDAMAR DEL SEGURA 1999 3,06 0,83

77514 3 078 HONDÓN DE LOS FRAILES 2001 1,43 1,00

77512 3 079 IBI 2005 1,64 1,00

77522 3 080 JACARILLA 1995 2,28 0,92

77511 3 082 XÀBIA 1995 3,64 0,76

77512 3 083 XIXONA 2004 1,95 0,86

77503 3 011 ALFÀS DEL PI, L' 1996 3,79 0,72

77506 3 017 ALQUERIA D'ASNAR, L' 1989 2,28 0,82

77523 3 094 NUCIA, LA 2004 1,92 0,80

77514 3 114 ROMANA, LA 2001 2,22 0,85

77512 3 132 TORRE DE LES MAÇANES, LA 2003 1,98 0,78

77516 3 134 VALL D' ALCALÀ, LA 2010 1,36 0,98

77516 3 135 VALL D' EBO, LA 2011 1,18 0,95

77516 3 137 VALL DE LAGUAR, LA 2008 1,41 0,93

77518 3 139 VILA JOIOSA, LA 2006 1,12 0,98

77511 3 085 LLÍBER 1989 2,44 0,76

77506 3 084 ORXA, L' 2004 1,79 0,82

77525 3 903 MONTESINOS, LOS 1995 2,31 0,90

77506 3 086 MILLENA 1990 2,30 0,82

77514 3 088 MONFORTE DEL CID 1999 2,28 0,78

77513 3 089 MONÒVER 1987 2,01 0,79

77516 3 091 MURLA 2010 1,47 0,90

77506 3 092 MURO DE ALCOY 1996 2,50 0,98

77500 3 090 MUTXAMEL 2010 1,44 0,91

77514 3 093 NOVELDA 1995 2,41 0,94

77520 3 095 ONDARA 2013 1,27 1,00

77512 3 096 ONIL 2008 1,51 0,88

77516 3 097 ORBA 1990 2,30 0,67

77515 3 099 ORIHUELA 1994 3,23 0,85

77518 3 098 ORXETA 2002 1,98 0,77

77516 3 100 PARCENT 1989 1,97 1,00

77520 3 101 PEDREGUER 2008 1,33 0,95

77516 3 102 PEGO 2013 1,47 0,95

77501 3 103 PENÀGUILA 1990 2,30 0,82

77510 3 104 PETRER 2000 2,10 0,81

77521 3 902 PILAR DE LA HORADADA 2004 1,61 0,79

77513 3 105 PINÓS, EL 1987 1,99 1,00

77506 3 106 PLANES 1995 2,59 0,99

77503 3 107 POLOP 2000 1,81 0,99

77503 3 060 QUATRETONDETA 1990 2,30 0,82

77504 3 109 RAFAL 1996 1,76 0,69

77516 3 110 RÀFOL D'ALMÚNIA, EL 1990 3,18 0,69

77515 3 111 REDOVÁN 2005 1,77 0,80

77518 3 112 RELLEU 2002 1,95 0,95

77525 3 113 ROJALES 1990 3,15 0,66

77516 3 115 SAGRA 2008 1,26 0,99

77513 3 116 SALINAS 1995 2,51 0,74

77508 3 118 SAN FULGENCIO 1995 2,22 0,93

77504 3 904 SAN ISIDRO 1997 1,66 1,00

77522 3 120 SAN MIGUEL DE SALINAS 2014 2,11 0,73

77500 3 122 SANT VICENT DEL RASPEIG 1998 2,05 0,87

77520 3 117 SANET Y NEGRALS 1990 2,88 0,76

77500 3 119 SANT JOAN D'ALACANT 2003 1,96 0,88

77517 3 121 SANTA POLA 1999 2,68 0,89

77519 3 123 SAX 2003 1,60 1,00

77518 3 124 SELLA 2007 1,41 0,93

77511 3 125 SENIJA 1985 2,24 0,82

77503 3 127 TÀRBENA 1989 2,88 0,76

77511 3 128 TEULADA 1996 2,71 0,77

77512 3 129 TIBI 2005 1,61 0,84

77506 3 130 TOLLOS 1990 2,30 0,82

77516 3 131 TORMOS 2008 1,41 0,93

77522 3 133 TORREVIEJA 2004 1,29 0,90

77516 3 136 VALL DE GALLINERA 2014 1,63 0,89

77519 3 140 VILLENA 1996 1,87 0,92

77520 3 081 XALÓ 1989 3,62 0,57

* Para qualsevol altre ús, el coeficient d'ús pren el valor 1,00.





PROVÍNCIA DE CASTELLÓ



CODI OL PROV. COD. INE DENOMINACIÓ DEL MUNICIPI ANY ENTRADA VIGOR PONÈNCIA COEF. DE MUNICIPI

(Cm) COEF. D'ÚS*

GARATGE I/O TRASTER

(Cu)

77856 12 002 AÍN 2011 1,18 0,84

77851 12 003 ALBOCÀSSER 1994 2,59 0,98

77855 12 004 ALCALÀ DE XIVERT 1999 2,87 0,86

77856 12 006 ALCUDIA DE VEO 2006 1,39 0,93

77854 12 007 ALFONDEGUILLA 2010 1,30 1,00

77856 12 008 ALGIMIA DE ALMONACID 2003 1,86 0,78

77857 12 009 ALMASSORA 1996 2,02 1,00

77856 12 010 ALMEDÍJAR 2003 1,83 0,94

77854 12 011 ALMENARA 2003 2,00 0,87

77857 12 901 ALQUERIES, LES 1999 2,52 1,00

77856 12 012 ALTURA 2004 1,81 0,81

77859 12 013 ARAÑUEL 2006 1,39 0,93

77853 12 014 ARES DEL MAESTRAT 2004 1,79 0,82

77852 12 015 ARGELITA 1985 2,55 0,76

77854 12 016 ARTANA 2010 1,45 0,91

77852 12 001 ATZENETA DEL MAESTRAT 1984 2,88 0,76

77852 12 017 AYÓDAR 2003 1,98 0,78

77856 12 018 AZUÉBAR 2004 1,09 1,00

77859 12 020 BARRACAS 2003 1,83 0,94

77859 12 022 BEJÍS 2007 1,26 0,67

77859 12 024 BENAFER 2010 1,25 0,90

77851 12 025 BENAFIGOS 2012 1,18 0,95

77851 12 026 BENASSAL 1994 2,59 0,99

77858 12 027 BENICARLÓ 2000 2,15 0,88

77800 12 028 BENICÀSSIM 2007 1,41 0,97

77851 12 029 BENLLOCH 2005 1,86 0,81

77857 12 021 BETXÍ 2003 1,87 0,86

77854 12 032 BORRIANA 1996 2,03 0,99

77800 12 031 BORRIOL 2001 2,57 0,81

77860 12 033 CABANES 2004 1,89 0,75

77858 12 034 CÀLIG 1987 2,24 0,67

77855 12 036 CANET LO ROIG 2004 1,78 0,83

77853 12 037 CASTELL DE CABRES 1985 2,88 0,76

77853 12 038 CASTELLFORT 1994 2,27 1,00

77856 12 039 CASTELLNOVO 2005 1,71 0,81

77800 12 040 CASTELLÓ DE LA PLANA 2012 1,15 1,00

77852 12 041 CASTILLO DE VILLAMALEFA 2011 1,18 0,95

77851 12 042 CATÍ 1994 2,59 0,99

77859 12 043 CAUDIEL 2004 1,87 0,79

77855 12 044 CERVERA DEL MAESTRE 1989 2,88 0,76

77855 12 052 XERT 2006 1,39 0,93

77854 12 053 XILXES 1997 1,79 1,00

77852 12 055 XODOS 2012 1,18 0,95

77856 12 056 CHÓVAR 1988 2,26 0,82

77853 12 045 CINCTORRES 1989 2,53 0,82

77859 12 046 CIRAT 2006 1,39 0,93

77852 12 048 CORTES DE ARENOSO 2006 1,39 0,93

77852 12 049 COSTUR 2004 1,79 0,82

77851 12 050 COVES DE VINROMÀ, LES 1990 1,89 1,00

77851 12 051 CULLA 1989 2,28 0,82

77859 12 115 TORO, EL 2004 1,68 0,88

77854 12 057 ESLIDA 2004 1,62 0,91

77852 12 058 ESPADILLA 1985 1,90 0,96

77852 12 059 FANZARA 2006 1,12 1,00

77852 12 060 FIGUEROLES 1988 2,47 0,80

77853 12 061 FORCALL 1994 2,59 0,99

77859 12 063 FUENTE LA REINA 2010 1,25 0,90

77852 12 064 FUENTES DE AYÓDAR 2007 1,26 0,99

77859 12 065 GAIBIEL 2006 1,39 0,93

77856 12 067 GELDO 1987 2,24 0,82

77853 12 068 HERBÉS 1987 2,88 0,76

77859 12 069 HIGUERAS 2006 1,39 0,93

77859 12 071 JÉRICA 2004 1,92 0,77

77852 12 005 ALCORA, L' 2003 1,51 0,89

77855 12 070 JANA, LA 1994 2,02 1,00

77854 12 074 LLOSA, LA 2006 1,39 0,93

77853 12 075 MATA, LA 1990 2,88 0,76

77853 12 093 POBLA DE BENIFASSÀ, LA 2006 1,41 0,93

77800 12 094 POBLA TORNESA, LA 2005 1,86 0,75

77855 12 098 SALZADELLA, LA 2009 1,41 0,93

77851 12 119 TORRE D'EN BESORA, LA 2006 1,39 0,93

77854 12 126 VALL D'UIXÓ, LA 2008 1,45 1,00

77854 12 136 VILAVELLA, LA 1998 2,50 1,00

77852 12 072 LUCENA DEL CID 2007 1,26 0,99

77852 12 073 LUDIENTE 1988 2,88 0,76

77856 12 076 MATET 2012 1,16 0,97

77854 12 077 MONCOFA 2011 1,12 0,97

77859 12 078 MONTÁN 2006 1,15 1,00

77859 12 079 MONTANEJOS 2005 1,68 0,90

77853 12 080 MORELLA 2005 1,86 0,81

77856 12 081 NAVAJAS 2004 2,02 0,67

77854 12 082 NULES 1998 2,33 1,00

77853 12 083 OLOCAU DEL REY 1994 2,59 0,99

77857 12 084 ONDA 2001 2,08 1,00

77860 12 085 ORPESA 2002 1,58 0,93

77853 12 087 PALANQUES 1986 2,88 0,76

77859 12 088 PAVÍAS 2003 1,83 0,94

77858 12 089 PENÍSCOLA 1999 2,62 0,91

77859 12 090 PINA DE MONTALGRAO 2012 1,18 0,95

77853 12 091 PORTELL DE MORELLA 1990 2,88 0,76

77859 12 092 PUEBLA DE ARENOSO 2006 1,39 0,93

77852 12 095 RIBESALBES 2006 1,69 0,94

77858 12 096 ROSSELL 1984 2,25 0,86

77859 12 097 SACAÑET 2006 1,41 0,93

77858 12 101 SAN RAFAEL DEL RÍO 2003 2,11 0,69

77800 12 902 SANT JOAN DE MORÓ 2002 1,77 0,79

77858 12 099 SANT JORDI 2006 0,77 0,90

77855 12 100 SANT MATEU 2006 1,46 0,89

77858 12 102 SANTA MAGDALENA DE PULPIS 1986 1,82 1,00

77851 12 103 SERRATELLA, LA 1988 2,63 0,84

77856 12 104 SEGORBE 1998 2,41 0,96

77851 12 105 SIERRA ENGARCERÁN 2014 1,46 0,99

77856 12 106 SONEJA 2013 1,34 1,00

77856 12 107 SOT DE FERRER 2006 1,39 0,93

77852 12 108 SUERA 2006 1,41 0,93

77857 12 109 TALES 2007 1,26 0,77

77859 12 110 TERESA 2006 1,32 0,98

77851 12 111 TÍRIG 1989 2,60 0,76

77853 12 112 TODOLELLA 1986 2,24 0,82

77852 12 113 TOGA 1984 2,24 0,82

77859 12 114 TORÁS 2013 1,30 1,00

77859 12 116 TORRALBA DEL PINAR 2011 1,18 0,95

77851 12 120 TORRE D'EN DOMÉNEC, LA 2004 1,79 0,82

77860 12 117 TORREBLANCA 2011 1,24 0,97

77852 12 118 TORRECHIVA 1986 2,24 0,82

77855 12 121 TRAIGUERA 2007 1,26 0,99

77852 12 122 USERES, LES 2006 1,62 0,97

77860 12 124 VALL D'ALBA 2004 1,73 0,85

77856 12 125 VALL DE ALMONACID 1985 2,53 0,82

77852 12 123 VALLAT 2009 0,98 1,00

77853 12 127 VALLIBONA 1985 2,88 0,76

77857 12 135 VILA-REAL 2006 1,19 1,00

77800 12 128 VILAFAMÉS 2005 1,79 0,84

77853 12 129 VILAFRANCA 2011 1,19 0,94

77851 12 132 VILANOVA D'ALCOLEA 1990 2,67 0,82

77851 12 134 VILAR DE CANES 2012 1,18 0,95

77852 12 130 VILLAHERMOSA DEL RÍO 2006 1,39 0,93

77859 12 131 VILLAMALUR 2011 1,18 0,95

77859 12 133 VILLANUEVA DE VIVER 2009 1,25 0,90

77853 12 137 VILLORES 1986 2,88 0,76

77858 12 138 VINARÒS 2001 2,27 0,92

77852 12 139 VISTABELLA DEL MAESTRAT 2011 1,18 0,95

77859 12 140 VIVER 1994 2,88 0,89

77853 12 141 ZORITA DEL MAESTRAZGO 1986 2,88 0,76

77852 12 142 ZUCAINA 2011 1,18 0,95



* Per a qualsevol altre ús, el coeficient d'ús pren el valor 1,00.







PROVÍNCIA DE VALÈNCIA



CODI OL PROV. COD. INE DENOMINACIÓ DEL MUNICIPI ANY ENTRADA VIGOR PONÈNCIA COEF. DE MUNICIPI

(Cm) COEF. D'ÚS*

GARATGE I/O TRASTER

(Cu)

77158 46 001 ADEMUZ 1994 2,59 0,99

77162 46 002 ADOR 2007 1,35 0,97

77167 46 004 AGULLENT 2008 1,28 0,98

77167 46 042 AIELO DE

MALFERIT 1994 1,97 0,94

77151 46 043 AIELO DE RUGAT 2011 1,18 0,95

77153 46 005 ALAQUÀS 2010 1,41 0,96

77151 46 006 ALBAIDA 2009 1,43 0,89

77175 46 007 ALBAL 2004 1,80 0,84

77171 46 008 ALBALAT DE LA RIBERA 1999 2,21 0,97

77166 46 009 ALBALAT DELS SORELLS 2003 2,06 0,78

77170 46 010 ALBALAT DELS TARONGERS 1996 2,27 1,00

77152 46 011 ALBERIC 1999 1,89 1,00

77159 46 012 ALBORACHE 2005 1,80 0,84

77100 46 013 ALBORAIA 2010 1,53 0,87

77166 46 014 ALBUIXECH 2005 1,77 0,75

77152 46 016 ALCÀNTERA DE XÚQUER 1989 2,53 0,82

77175 46 015 ALCÀSSER 2003 1,81 0,91

77174 46 018 ALCUBLAS 2010 1,47 0,90

77153 46 021 ALDAIA 2009 1,49 0,90

77173 46 022 ALFAFAR 2006 1,31 0,98

77170 46 024 ALFARA DE LA BARONIA 2007 1,64 0,99

77166 46 025 ALFARA DEL PATRIARCA 2007 1,50 0,99

77157 46 026 ALFARP 1989 2,50 0,83

77151 46 027 ALFARRASÍ 2008 1,33 0,94

77162 46 023 ALFAUIR 1990 1,57 1,00

77170 46 028 ALGAR DE PALANCIA 2007 1,26 0,99

77154 46 029 ALGEMESÍ 2014 1,38 1,00

77170 46 030 ALGIMIA DE

ALFARA 2007 1,26 0,99

77157 46 031 ALGINET 2002 1,83 1,00

77100 46 032 ALMÀSSERA 2001 2,06 0,79

77162 46 033 ALMISERÀ 2003 1,64 1,00

77162 46 034 ALMOINES 2001 1,89 0,81

77171 46 035 ALMUSSAFES 2009 1,42 0,90

77158 46 036 ALPUENTE 1994 2,35 0,99

77155 46 017 ALZIRA 2005 1,52 0,92

77174 46 038 ANDILLA 1994 2,06 1,00

77161 46 039 ANNA 1994 2,35 0,99

77152 46 040 ANTELLA 2013 1,36 1,00

77158 46 041 ARAS DE LOS OLMOS 2005 1,68 0,90

77151 46 003 ATZENETA D'ALBAIDA 1994 2,53 1,00

77169 46 044 AYORA 2002 2,12 0,89

77162 46 046 BARX 1998 2,29 1,00

77163 46 045 BARXETA 2006 1,39 0,93

77151 46 047 BÈLGIDA 2013 1,30 1,00

77162 46 048 BELLREGUARD 1997 2,53 0,90

77163 46 049 BELLÚS 2014 1,63 0,89

77158 46 050 BENAGÉBER 2006 1,41 0,93

77156 46 051 BENAGUASIL 2009 1,30 0,90

77170 46 052 BENAVITES 2014 1,63 0,89

77152 46 053 BENEIXIDA 2013 1,30 1,00

77100 46 054 BENETÚSSER 2009 1,34 1,00

77162 46 055 BENIARJÓ 2009 1,44 0,75

77151 46 056 BENIATJAR 2006 1,39 0,93

77151 46 057 BENICOLET 1994 2,35 0,99

77154 46 904 BENICULL DE XÚQUER 2003 1,76 0,88

77157 46 060 BENIFAIÓ 2004 1,80 0,84

77155 46 059 BENIFAIRÓ DE LA VALLDIGNA 2002 1,98 0,78

77170 46 058 BENIFAIRÓ DE LES VALLS 2014 1,60 0,90

77162 46 061 BENIFLÁ 2002 1,72 1,00

77151 46 062 BENIGÀNIM 2013 1,34 1,00

77157 46 063 BENIMODO 2006 1,46 0,88

77152 46 064 BENIMUSLEM 2012 1,18 0,95

77175 46 065 BENIPARRELL 2008 1,29 0,97

77162 46 066 BENIRREDRÀ 2004 1,41 0,98

77164 46 067 BENISSANÓ 2014 1,63 0,66

77151 46 068 BENISSODA 2002 1,44 1,00

77151 46 069 BENISUERA 1994 2,59 0,99

77166 46 070 BÉTERA 2004 1,66 0,87

77161 46 071 BICORP 2004 1,79 0,82

77167 46 072 BOCAIRENT 2013 1,37 1,00

77161 46 073 BOLBAITE 2010 1,47 0,70

77166 46 074 BONREPÒS I MIRAMBELL 2002 2,04 0,90

77151 46 075 BUFALI 2004 1,79 0,82

77174 46 076 BUGARRA 2000 2,19 0,86

77159 46 077 BUÑOL 1994 2,97 0,85

77100 46 078 BURJASSOT 2000 2,29 0,92

77158 46 079 CALLES 2002 1,98 0,93

77169 46 080 CAMPORROBLES 1990 3,12 0,71

77163 46 081 CANALS 2003 2,03 0,82

77170 46 082 CANET D'EN BERENGUER 2005 1,65 0,87

77155 46 083 CARCAIXENT 2012 1,18 0,99

77152 46 084 CÀRCER 2005 1,71 0,81

77157 46 085 CARLET 2009 1,44 0,91

77151 46 086 CARRÍCOLA 1994 2,59 0,99

77158 46 087 CASAS ALTAS 2008 1,81 0,99

77158 46 088 CASAS BAJAS 2007 1,26 0,99

77174 46 089 CASINOS 2008 1,33 0,94

77151 46 090 CASTELLÓ DE RUGAT 2008 1,36 0,92

77162 46 091 CASTELLONET DE LA CONQUESTA 2008 1,26 0,99

77158 46 092 CASTIELFABIB 2013 1,08 1,00

77157 46 093 CATADAU 1989 2,27 0,82

77173 46 094 CATARROJA 2003 2,04 0,87

77169 46 095 CAUDETE DE LAS FUENTES 1990 2,88 0,76

77163 46 096 CERDÀ 2005 1,15 1,00

77161 46 107 CHELLA 1994 2,19 1,00

77158 46 106 CHELVA 1994 2,42 0,94

77174 46 108 CHERA 2009 1,41 0,93

77159 46 109 CHESTE 2006 1,39 0,93

77159 46 111 CHIVA 2013 1,39 1,00

77174 46 112 CHULILLA 2008 1,26 0,91

77169 46 097 COFRENTES 1990 2,53 0,70

77155 46 098 CORBERA 1996 2,04 1,00

77169 46 099 CORTES DE PALLÁS 2005 1,86 0,81

77152 46 100 COTES 2005 1,45 1,00

77160 46 105 CULLERA 1996 2,32 0,97

77162 46 113 DAIMÚS 2000 2,81 0,85

77158 46 114 DOMEÑO 2007 1,26 0,99

77159 46 115 DOS AGUAS 1994 2,27 1,00

77151 46 189 PALOMAR, EL 1994 1,95 1,00

77166 46 117 EMPERADOR 1995 2,39 0,87

77161 46 118 ENGUERA 1994 2,05 0,75

77170 46 120 ESTIVELLA 2012 1,19 0,87

77161 46 121 ESTUBENY 2014 1,63 0,89

77170 46 122 FAURA 2014 1,53 0,94

77154 46 123 FAVARA 2007 1,07 1,00

77166 46 126 FOIOS 2007 1,21 1,00

77167 46 124 FONTANARS DELS ALFORINS 2013 1,30 1,00

77154 46 125 FORTALENY 2011 0,92 1,00

77169 46 129 FUENTERROBLES 1990 2,30 0,82

77162 46 131 GANDIA 1997 2,20 0,96

77164 46 902 GÁTOVA 2007 1,26 0,99

77152 46 130 GAVARDA 2015 1,65 0,87

77163 46 132 GENOVÉS 2009 1,45 0,90

77174 46 133 GESTALGAR 2008 1,16 1,00

77170 46 134 GILET 2012 1,20 0,87

77166 46 135 GODELLA 2003 1,91 0,80

77159 46 136 GODELLETA 1994 2,52 0,82

77151 46 138 GUADASSÉQUIES 2011 1,18 0,95

77155 46 139 GUADASSUAR 2004 1,84 0,87

77162 46 140 GUARDAMAR DE LA SAFOR 2006 1,30 0,95

77174 46 141 HIGUERUELAS 2014 1,73 0,70

77169 46 142 JALANCE 2005 1,86 0,81

77169 46 144 JARAFUEL 1990 2,35 0,94

77157 46 019 ALCÚDIA, L' 2004 1,76 0,92

77163 46 020 ALCÚDIA DE CRESPINS, L' 1994 2,13 0,76

77176 46 037 ALQUERIA DE LA COMTESSA, L' 2003 1,79 0,96

77164 46 116 ELIANA, L' 2011 1,17 0,99

77163 46 119 ÈNOVA, L' 2014 1,59 0,90

77151 46 183 OLLERIA, L' 2005 1,75 0,88

77162 46 127 FONT D'EN CARRÓS, LA 1990 2,22 0,81

77167 46 128 FONT DE LA FIGUERA, LA 1994 2,06 1,00

77163 46 137 GRANJA DE LA COSTERA, LA 2013 1,30 1,00

77163 46 157 LLOSA DE RANES, LA 2012 1,27 0,84

77165 46 199 POBLA DE FARNALS, LA 1996 2,22 0,94

77164 46 202 POBLA DE VALLBONA, LA 2012 1,05 0,98

77151 46 200 POBLA DEL DUC, LA 2010 1,51 0,88

77152 46 203 POBLA LLARGA, LA 2003 1,88 0,87

77158 46 262 YESA, LA 1994 2,59 0,99

77163 46 154 LLANERA DE

RANES 2010 1,42 0,96

77154 46 155 LLAURÍ 2003 1,98 0,78

77164 46 147 LLÍRIA 1996 2,62 0,96

77163 46 151 LLOCNOU D'EN FENOLLET 1994 2,41 0,67

77173 46 152 LLOCNOU DE LA CORONA 2012 1,18 0,95

77162 46 153 LLOCNOU DE SANT JERONI 2003 1,83 0,94

77157 46 156 LLOMBAI 1989 2,33 0,80

77151 46 150 LLUTXENT 2005 1,89 0,74

77156 46 148 LORIGUILLA 2006 1,40 0,93

77174 46 149 LOSA DEL OBISPO 2014 1,63 0,89

77159 46 158 MACASTRE 2007 1,41 0,93

77177 46 159 MANISES 2006 1,45 0,91

77163 46 160 MANUEL 2000 2,59 0,74

77164 46 161 MARINES 1990 2,39 0,79

77152 46 162 MASSALAVÉS 2004 1,68 0,87

77165 46 163 MASSALFASSAR 2008 1,31 0,90

77165 46 164 MASSAMAGRELL 2013 1,25 1,00

77173 46 165 MASSANASSA 2002 2,01 0,93

77166 46 166 MELIANA 2004 1,71 0,90

77169 46 167 MILLARES 1994 2,27 1,00

77162 46 168 MIRAMAR 2007 1,34 0,95

77100 46 169 MISLATA 2008 1,21 1,00

77161 46 170 MOIXENT 2013 1,30 1,00

77166 46 171 MONCADA 1999 2,50 0,91

77151 46 173 MONTAVERNER 2008 1,32 0,74

77161 46 174 MONTESA 2011 1,18 0,95

77151 46 175 MONTITXELVO 2002 1,98 0,81

77157 46 176 MONTROI 2006 1,52 0,79

77157 46 172 MONTSERRAT 2002 2,00 0,80

77166 46 177 MUSEROS 2004 1,79 0,82

77165 46 178 NÁQUERA 2012 1,38 0,85

77161 46 179 NAVARRÉS 1994 2,22 0,69

77163 46 180 NOVETLÈ 1994 2,05 1,00

77176 46 181 OLIVA 2014 1,51 0,92

77164 46 182 OLOCAU 2011 1,18 0,95

77167 46 184 ONTINYENT 1987 2,58 0,84

77151 46 185 OTOS 2008 1,08 1,00

77100 46 186 PAIPORTA 2006 1,55 0,83

77162 46 187 PALMA DE GANDÍA 2002 1,92 0,69

77162 46 188 PALMERA 2006 1,49 0,87

77168 46 190 PATERNA 2007 1,37 1,00

77164 46 191 PEDRALBA 2013 1,30 1,00

77170 46 192 PETRÉS 2000 2,41 0,86

77153 46 193 PICANYA 2009 1,26 0,92

77175 46 194 PICASSENT 2000 2,19 0,82

77176 46 195 PILES 2002 1,94 0,88

77151 46 196 PINET 2014 1,27 1,00

77154 46 197 POLINYÀ DE XÚQUER 2003 1,85 0,79

77162 46 198 POTRIES 2006 1,34 1,00

77165 46 205 PUÇOL 2008 1,36 0,95

77158 46 201 PUEBLA DE SAN MIGUEL 2011 1,18 0,95

77165 46 204 PUIG DE SANTA MARIA, EL 2008 1,48 0,92

77170 46 101 QUART DE LES VALLS 2014 1,74 0,83

77177 46 102 QUART DE POBLET 2009 1,48 0,95

77170 46 103 QUARTELL 2003 2,08 0,73

77151 46 104 QUATRETONDA 2011 1,18 0,95

77161 46 206 QUESA 2007 1,26 0,99

77165 46 207 RAFELBUNYOL 2001 2,35 0,89

77162 46 208 RAFELCOFER 2009 1,43 0,92

77163 46 209 RAFELGUARAF 2003 1,77 0,69

77151 46 210 RÁFOL DE SALEM 2005 1,73 0,87

77157 46 212 REAL 2005 1,73 0,80

77162 46 211 REAL DE GANDÍA 2012 1,15 0,90

77169 46 213 REQUENA 1990 3,08 0,78

77156 46 214 RIBA-ROJA DE TÚRIA 1995 2,07 1,00

77154 46 215 RIOLA 2000 2,79 0,75

77166 46 216 ROCAFORT 1996 2,41 0,98

77163 46 217 ROTGLÀ I CORBERÀ 1994 2,28 1,00

77162 46 218 RÓTOVA 2002 1,56 0,94

77151 46 219 RUGAT 2011 1,18 0,95

77170 46 220 SAGUNT 2013 1,18 1,00

77151 46 221 SALEM 2010 1,47 0,90

77168 46 903 SAN ANTONIO DE BENAGÉBER 2004 1,78 0,83

77152 46 222 SANT JOAN DE L'ÈNOVA 1989 2,37 0,84

77173 46 223 SEDAVÍ 2008 1,22 0,98

77170 46 224 SEGART 2010 1,47 0,90

77161 46 225 SELLENT 2009 1,25 0,90

77151 46 226 SEMPERE 1994 2,06 1,00

77152 46 227 SENYERA 2012 1,24 0,91

77165 46 228 SERRA 2005 1,94 0,78

77159 46 229 SIETE AGUAS 2014 1,60 0,90

77175 46 230 SILLA 1995 2,51 0,88

77155 46 231 SIMAT DE LA VALLDIGNA 2002 2,04 0,62

77158 46 232 SINARCAS 1990 2,62 0,76

77171 46 233 SOLLANA 2003 1,91 0,90

77174 46 234 SOT DE CHERA 2007 1,26 0,99

77171 46 235 SUECA 2007 1,28 1,00

77152 46 236 SUMACÀRCER 2001 2,41 0,86

77100 46 237 TAVERNES BLANQUES 2005 1,50 0,94

77172 46 238 TAVERNES DE LA VALLDIGNA 2007 1,21 0,98

77169 46 239 TERESA DE COFRENTES 2008 1,26 0,99

77151 46 240 TERRATEIG 2004 1,79 0,82

77158 46 241 TITAGUAS 2010 1,47 0,90

77158 46 242 TORREBAJA 2008 1,26 0,99

77163 46 243 TORRELLA 2014 1,63 0,89

77173 46 244 TORRENT 2008 1,26 1,00

77170 46 245 TORRES TORRES 2006 1,39 0,93

77152 46 246 TOUS 1989 2,07 0,90

77158 46 247 TUÉJAR 2011 0,87 1,00

77159 46 248 TURÍS 2004 1,68 0,84

77169 46 249 UTIEL 1990 3,17 0,70

77100 46 250 VALÈNCIA 1998 2,58 0,89

77161 46 251 VALLADA 1994 2,27 0,84

77158 46 252 VALLANCA 2010 1,47 0,90

77163 46 253 VALLÉS 2013 1,30 1,00

77169 46 254 VENTA DEL MORO 2011 1,18 0,95

77156 46 256 VILAMARXANT 2013 1,38 1,00

77162 46 255 VILALLONGA 2008 1,20 0,99

77152 46 257 VILLANUEVA DE CASTELLÓN 2009 1,39 0,94

77174 46 258 VILLAR DEL ARZOBISPO 2015 1,62 0,89

77169 46 259 VILLARGORDO DEL CABRIEL 1990 2,62 0,74

77166 46 260 VINALESA 2007 1,31 0,95

77163 46 145 XÀTIVA 2006 1,38 0,96

77162 46 143 XERACO 2012 1,30 0,92

77162 46 146 XERESA 2001 1,95 0,78

77173 46 110 XIRIVELLA 1995 2,26 0,90

77159 46 261 YÁTOVA 2005 1,81 0,77

77169 46 263 ZARRA 2007 1,20 1,00



* Per a qualsevol altre ús, el coeficient d'ús pren el valor 1,00.









B. COEFICIENTS DE DISTRICTE (Cd)



MUNICIPI CODI POSTAL* COEFICIENT DE DISTRICTE

(Cd)

ALACANT 3001 1,19

ALACANT 3002 1,19

ALACANT 3003 0,95

ALACANT 3004 0,95

ALACANT 3005 0,95

ALACANT 3006 0,88

ALACANT 3007 0,81

ALACANT 3008 0,95

ALACANT 3009 0,88

ALACANT 3010 0,81

ALACANT 3011 0,81

ALACANT 3012 0,81

ALACANT 3013 0,95

ALACANT 3014 0,88

ALACANT 3015 0,88

ALACANT 3016 1,25

ALACANT 3112 1,00

ALACANT 3113 1,00

ALACANT 3114 1,00

ALACANT 3138 1,00

ALACANT 3540 1,25

ALACANT 3559 1,00

ALACANT 3699 1,00

VALÈNCIA 46001 1,32

VALÈNCIA 46002 1,19

VALÈNCIA 46003 1,32

VALÈNCIA 46004 1,19

VALÈNCIA 46005 1,19

VALÈNCIA 46006 1,01

VALÈNCIA 46007 0,97

VALÈNCIA 46008 0,97

VALÈNCIA 46009 0,94

VALÈNCIA 46010 1,01

VALÈNCIA 46011 1,17

VALÈNCIA 46012 1,13

VALÈNCIA 46013 1,01

VALÈNCIA 46014 0,97

VALÈNCIA 46015 0,94

VALÈNCIA 46016 1,00

VALÈNCIA 46017 0,97

VALÈNCIA 46018 0,90

VALÈNCIA 46019 0,94

VALÈNCIA 46020 1,01

VALÈNCIA 46021 1,01

VALÈNCIA 46022 1,01

VALÈNCIA 46023 1,01

VALÈNCIA 46024 0,80

VALÈNCIA 46025 0,94

VALÈNCIA 46026 1,01

VALÈNCIA 46035 0,94

VALÈNCIA 46112 1,00

VALÈNCIA 46116 1,00

VALÈNCIA 46131 1,00





* Per a altres codis postals no especificats, el coeficient de districte adoptarà el valor 1,00.





C. COEFICIENTS DE PLANTA (Cp)



SITUACIÓ* COEFICIENT DE PLANTA

(Cp)

Habitatges en planta baixa

en edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal. 0,90

Habitatges en planta primera

en edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal. 0,90

Habitatges en planta segona o tercera

en edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal sense ascensor. 0,80

Habitatges en planta quarta o superior

en edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal sense ascensor. 0,75

Habitatges amb terrassa en planta àtic

en edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal. 1,10





* Per a altres situacions no especificades, el coeficient de planta adoptarà el valor 1,00.