ORDRE 25/2017, de 22 de desembre, de la Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic, per la qual s'estableixen els coeficients aplicables en 2018 al valor cadastral a l'efecte dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions, així com la metodologia emprada a la seua elaboració i determinades regles per a la seua aplicació. [2017/12015]
(DOGV núm. 8200 de 28.12.2017) Ref. Base de dades 011635/2017
-
Anàlisi documental
Origen de disposició: Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic Grup temàtic: Legislació Temàtics: recaptació d'impostos, impost sobre transmissions patrimonials, administració local, impost local, propietat immobiliària, fiscalitat , monografies
PREÀMBUL
L'article 10 del text refós de la Llei de l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats, aprovat per Reial decret legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, i l'article 9 de la Llei 29/1987, de 18 de desembre, de l'impost sobre successions i donacions, estableixen que la base imposable de tots dos impostos està constituïda pel valor real dels béns i drets transmesos.
Per part seua, l'article 57.1.b de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributària, disposa que el valor de les rendes, productes, béns i altres elements determinants de l'obligació tributària podrà ser comprovat per l'Administració tributària mitjançant estimació per referència als valors que figuren en els registres oficials de caràcter fiscal, afegint que «aquesta estimació per referència podrà consistir en l'aplicació dels coeficients multiplicadors que es determinen i publiquen per l'Administració tributària competent, en els termes que s'establisquen reglamentàriament, als valors que figuren en el registre oficial de caràcter fiscal que es prenga com a referència a l'efecte de la valoració de cada tipus de béns. Com es tracta de béns immobles, el registre oficial de caràcter fiscal que es prendrà com a referència a l'efecte de determinar els coeficients multiplicadors per a la valoració d'aquests béns serà el cadastre immobiliari».
A aquest efecte, l'apartat 1 de l'article 158 del Reglament general de les actuacions i els procediments de gestió i inspecció tributària i de desenvolupament de les normes comunes dels procediments d'aplicació dels tributs, aprovat mitjançant Reial decret 1065/2007, de 27 de juliol, estableix que «l'aplicació del mitjà de valoració consistent en l'estimació per referència als valors que figuren en els registres oficials de caràcter fiscal al fet que es refereix l'article 57.1.b de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributària, exigirà que la metodologia tècnica utilitzada per al càlcul dels coeficients multiplicadors, els coeficients resultants d'aquesta metodologia i el període de temps de validesa hagen sigut objecte d'aprovació i publicació per l'Administració tributària que els vaja a aplicar».
Per part seua, el paràgraf primer de l'apartat 1.2 de la disposició final segona de la Llei 13/1997, de 23 de desembre, de la Generalitat, per la qual es regula el tram autonòmic de l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i la resta de tributs cedits, en la seua redacció donada pel Decret llei 4/2013, de 2 d'agost, del Consell, pel qual s'estableixen mesures urgents per a la reducció del dèficit públic i la lluita contra el frau fiscal a la Comunitat Valenciana, així com altres mesures en matèria d'ordenació del joc, estableix que correspon al conseller competent en matèria d'hisenda, mitjançant ordre, l'«aprovació i publicació, en relació amb la comprovació de valors en l'àmbit dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions, dels coeficients multiplicadors als quals es refereix la lletra b de l'apartat 1 de l'article 57 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributària.
D'altra banda, el Tribunal Suprem, ha declarat la idoneïtat de la utilització del mètode establit en l'art. 57.1.b de la Llei 58/20103, general tributària, de conformitat amb les sentències núm. 639/2017 i núm. 640/2017, de 6 d'abril, sobre l'Ordre 23/2013 i l'Ordre 4/2014, per la qual s'estableixen els coeficients aplicables en 2013 i 2014 al valor cadastral a l'efecte dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions.
Aquesta ordre està justificada per una raó d'interés general (atorgar seguretat jurídica als contribuents en les seues declaracions tributàries de l'impost sobre successions i donacions o de l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats), es basa en una identificació clara de les finalitats perseguides (determinació dels coeficients aplicables al valor cadastral en l'àmbit tributari referit, amb aclariment de la metodologia utilitzada i de regles concretes per a la seua aplicació), és l'instrument més adequat per a aconseguir aqueixes finalitats, conté la regulació imprescindible per a atendre la necessitat a cobrir i no existeixen altres mesures menys restrictives de drets o que imposen menys obligacions. Així mateix, s'adapta als principis de necessitat, eficàcia, proporcionalitat, seguretat jurídica i transparència.
Així les coses, acreditada l'adequació de l'exercici de la potestat reglamentària als principis de bona regulació exigibles a les administracions públiques i en l'exercici de l'habilitació assenyalada, es dicta aquesta ordre per la qual s'estableixen els coeficients aplicables al valor cadastral a l'efecte de la comprovació de valors de determinats béns immobles urbans relacionada amb els fets imposables produïts en 2018, a partir de l'entrada en vigor d'aquesta ordre, dels impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions, es descriu la metodologia utilitzada per a la seua elaboració i s'estableixen determinades regles per a l'aplicació de tals coeficients, així com els seus efectes en relació amb les declaracions presentades pels contribuents, en aplicació del que es disposa en el paràgraf primer de l'apartat 1 de l'article 134 de la Llei general tributària.
Els apartats b i c de la clàusula segona del Conveni de 20 de gener de 1995 entre la Secretaria d'Estat d'Hisenda (Direcció General del Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària), i la Conselleria d'Economia i Hisenda de la Comunitat Valenciana, sobre intercanvi i col·laboració en la gestió de la informació de caràcter cadastral, publicat mitjançant Resolució de 20 de gener de 1995, de la Direcció general del Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària, estableixen que l'objecte de l'esmentada col·laboració s'estendrà, entre altres aspectes, als estudis i anàlisis dels criteris objectius de valoració utilitzats per la Direcció General del Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària, per a la seua adaptació i aplicació a les necessitats específiques de la Comunitat Valenciana, així com a l'intercanvi d'informació referent a les transmissions de domini dels béns immobles, o qualsevol altre tipus d'alteracions amb transcendència cadastral relatives a aquests.
D'altra banda, la clàusula primera de l'acord de desenvolupament de l'esmentat conveni de col·laboració, subscrit entre la Secretaria d'Estat d'Hisenda i la Conselleria d'Economia i Hisenda de la Generalitat amb data 9 de març de 2000, estableix que constitueix l'objecte d'aquest acord l'engegada d'un procediment d'intercanvi mitjançant el qual es facilita a la Generalitat la informació cadastral que necessite per a l'activitat que els seus òrgans desenvolupen en l'exercici de les seues pròpies competències.
De conformitat amb els preceptes i clàusules esmentats, la Gerència Regional del Cadastre de la Comunitat Valenciana ha subministrat a la Generalitat el fitxer amb les mostres utilitzades per a la determinació dels coeficients RM, per municipis de la Comunitat Valenciana, de relació al mercat dels valors cadastrals, on es contenen els RM per a cadascuna de les mostres o testimonis. Aquests coeficients RM són els que han servit per a determinar els coeficients als quals es refereix aquesta ordre.
En virtut d'això, en execució del que es disposa en la normativa esmentada, i, de conformitat amb les facultats conferides per l'article 4 del Decret 7/2015, de 29 de juny, del president de la Generalitat, pel qual determina les conselleries en què s'organitza l'administració de la Generalitat, pels articles 1 a 10 del Decret 176/2016, de 25 de novembre, del Consell, pel qual s'aprova el Reglament orgànic i funcional de la Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic i per l'article 28 de la Llei 5/1983, de 30 de desembre, del Consell, a proposta de la Direcció General de Tributs i Joc, i previs els tràmits establits en el Decret 24/2009, de 13 de febrer, del Consell, sobre la forma, l'estructura i el procediment d'elaboració dels projectes normatius de la Generalitat, així com l'informe de l'Advocacia General de la Generalitat, conforme amb el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana:
Aquesta ordre no està inclosa com una de les iniciatives reglamentàries a tramitar per la Conselleria d'Hisenda i Model Econòmic en el marc del Pla Normatiu de l'Administració de la Generalitat de 2017, aprovat per acord del Consell de 17 de febrer de 2017, però s'ha proposat la seua incorporació en el Pla normatiu de l'Administració de la Generalitat de 2018.
ORDENE
Article 1. Aprovació dels coeficients aplicables en 2018 al valor cadastral dels béns immobles urbans
De conformitat amb el que es disposa en l'article 57.1.b de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributària, s'aproven els coeficients als quals es refereix l'annex II d'aquesta ordre, per a estimar, per referència al valor cadastral, el valor real de determinats béns immobles de naturalesa urbana que estiguen radicats al territori de la Comunitat Valenciana, a l'efecte de la comprovació dels impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions pels fets imposables produïts en 2018 a partir de l'entrada en vigor d'aquesta ordre.
Els coeficients esmentats s'han determinat per aplicació de la metodologia a la qual es refereix l'annex I d'aquesta ordre.
Article 2. Àmbit objectiu dels coeficients
1. Els coeficients als quals es refereix l'article 1 s'aplicaran a tots els béns immobles de naturalesa urbana amb les excepcions següents:
a) Els immobles que no tinguen valor cadastral o les característiques físiques i urbanístiques del qual no coincidisquen amb les tingudes en compte per a determinar el seu valor cadastral.
b) Els solars i altres terrenys que es troben sense edificar.
c) Els solars o terrenys infraedificats, entenent per tals aquells en els quals l'edificabilitat materialitzada en la parcel·la siga inferior al 30 % de la màxima permesa pel planejament urbanístic per a aquesta parcel·la.
d) Els habitatges unifamiliars aïllats o aparellats.
e) Les naus industrials.
f) Els locals comercials.
g) Els immobles declarats en ruïna o amb expedient de declaració de ruïna incoat, i els immobles que vagen a ser objecte de demolició, reconstrucció, o rehabilitació integral.
h) Els béns immobles d'interés cultural (BIC) i els béns immobles de rellevància local (BRL), inclosos en l'Inventari General del Patrimoni Cultural Valencià, als quals es refereix els punts 1r i 2n de l'apartat 2 de l'article 15 de la Llei 4/1998, d'11 de juny, de la Generalitat, de patrimoni cultural valencià, així com els altres immobles que es troben inclosos en el Catàleg de proteccions del corresponent municipi, al qual es refereix l'article 42.5 i l'annex VI de la Llei 5/2014, de 25 de juliol, de la Generalitat, d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, de la Comunitat Valenciana, i que tinguen atribuït els nivells de protecció integral o parcial.
i) Les declaracions d'obra nova o divisions horitzontals.
Article 3. Efectes de l'aplicació dels coeficients en les declaracions dels contribuents
1. Sense perjudici del que es disposa en els apartats 2 i 3 d'aquest article, els obligats tributaris podran determinar el valor que l'administració tributària de la Generalitat assigna als béns immobles urbans als quals es refereix l'article 2 i apliquen els coeficients establits en aquesta ordre al valor cadastral de tals béns actualitzat a la data de la meritació de l'impost que corresponga, i els valors així obtinguts podran consignar-se en les declaracions i autoliquidacions dels impostos sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats i sobre successions i donacions.
2. En les transmissions de béns o drets subjectes a l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats prevaldrà el preu o contraprestació pactada quan resulte superior al valor declarat o al determinat d'acord amb l'establit en aquesta ordre.
3. De conformitat amb l'establit en l'últim incís del paràgraf primer de l'article 134.1 de la Llei general tributària, quan l'obligat tributari haguera declarat un valor igual o superior al resultant de l'aplicació dels coeficients als quals es refereix aquesta ordre, prevaldrà aquell valor i l'administració tributària de la Generalitat no podrà procedir a la comprovació d'aquest valor per un altre mitjà. En qualsevol cas, es podrà comprovar la correcta aplicació dels coeficients al valor cadastral degudament actualitzat a la data de la meritació, la veracitat del preu o contraprestació declarats, o la coincidència de les característiques de l'immoble amb les tingudes en compte per a la determinació del seu valor cadastral.
Article 4. Aplicació dels coeficients en les sol·licituds d'informació a l'Administració tributària del valor a efectes fiscals de béns immobles urbans amb caràcter previ a la seua transmissió o adquisició
Els coeficients d'aquesta ordre s'aplicaran, quan es tracte dels béns immobles urbans als quals es refereix l'article 2, en la informació prèvia expedida per l'administració tributària de la Generalitat sobre el valor a efectes fiscals dels béns que vagen a ser objecte d'adquisició o transmissió, sol·licitada pels obligats tributaris de conformitat amb l'establit en l'article 90 de la Llei general tributària.
Article 5. Regles d'aplicació dels coeficients en la comprovació de valors per l'Administració tributària
1. A l'efecte de la comprovació de valors, l'estimació del valor dels béns immobles de naturalesa urbana als quals es refereix l'article 2 es realitzarà per l'administració tributària de la Generalitat i s'aplicaran els coeficients al valor cadastral de l'immoble actualitzat a la data de la meritació.
2. L'aplicació dels coeficients estarà condicionada a la verificació que la referència cadastral correspon al ben immoble a valorar.
3. En el cas d'immobles amb preu màxim de venda fixat per l'Administració, no es tindrà en compte el valor derivat de l'aplicació dels coeficients, quan tal valor resulte superior al preu màxim esmentat. En tals casos, es prendrà aquest preu màxim fixat per l'Administració com a valor a l'efecte de la base imposable de l'impost que corresponga.
4. En el cas d'immobles que, en la data de meritació, compten amb valor assignat per a la taxació de finques hipotecades, l'estimació del valor es podrà efectuar en virtut del previst en l'article 57.1.g de la Llei General Tributària, sempre que aquest valor de taxació hi haja sigut fixat de conformitat amb les normes establides en la Llei 2/1981, de 25 de març, de regulació del mercat hipotecari.
5. Així mateix, es podrà realitzar l'estimació del valor en virtut de l'article 57.1.h de la Llei general tributària, atenent al preu o valor declarat corresponents a altres transmissions del mateix bé realitzades dins del termini d'un any des de la data de la meritació de l'impost en què faça efecte, sempre que es mantinguen substancialment les circumstàncies de caràcter físic, jurídic i econòmic determinants d'aquest valor.
DISPOSICIONS ADDICIONALS
Primera. Valoració d'immobles situats en el territori d'una altra comunitat autònoma
De conformitat amb el previst en l'article 57.1.b de la Llei general tributària, per a l'estimació del valor real dels béns immobles de naturalesa urbana als quals es refereix l'article 2 d'aquesta ordre, radicats en el territori d'una altra comunitat autònoma, podrà aplicar-se la metodologia tècnica utilitzada per al càlcul dels coeficients multiplicadors i els coeficients resultants d'aquesta metodologia aprovats i publicats per la comunitat autònoma en el territori de la qual radiquen els béns, sempre que tals coeficients resulten aplicables a l'immoble en qüestió.
Segona. Regla de no despesa
L'aplicació i desenvolupament d'aquesta ordre no podrà tindre cap incidència en la dotació de tots i cadascun dels capítols de despesa assignats, i, en tot cas, haurà de ser atés amb els mitjans personals i materials d'aquest.
DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA
Única. Procediments iniciats i actualització dels coeficients
Els coeficients als quals es refereix l'article 1 d'aquesta ordre només es podran aplicar en les comprovacions de valor relacionades amb fets imposables dels impostos sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i sobre Successions i Donacions reportats a partir de l'entrada en vigor d'aquesta ordre.
Si a la data del fet imposable, per aplicació del que es disposa en l'article 32 del text refós de la Llei del cadastre immobiliari, aprovat pel Reial decret legislatiu 1/2004, de 5 de març, s'hagueren actualitzat tots els valors cadastrals d'un mateix municipi, i aquesta circumstància no s'haguera tingut en compte en el càlcul dels coeficients multiplicadors del valor cadastral, el coeficient de municipi (Cm) a aplicar serà el recollit per al municipi en l'annex II d'aquesta ordre, dividit pel coeficient d'actualització cadastral publicat en la llei de pressupostos generals de l'Estat per al municipi i any en qüestió.
DISPOSICIONS FINALS
Primera. Habilitació per a l'execució
S'autoritza al titular de la direcció general competent en matèria de tributs perquè dicte quantes instruccions resulten necessàries per a l'execució d'aquesta ordre.
Segona. Entrada en vigor
Aquesta ordre entrarà en vigor l'endemà de la publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana.
València, 22 de desembre de 2017.
El conseller d'Hisenda i Model Econòmic
VICENT SOLER I MARCO
ANNEX I
Metodologia empleada per a l'obtenció dels coeficients
multiplicadors establits en l'annex II
1. Coeficient multiplicador del valor cadastral (k)
La determinació, conforme a l'article 57.1.b de la Llei general tributària, del valor real dels béns immobles de naturalesa urbana inclosos en l'àmbit d'aplicació es realitzarà mitjançant l'aplicació de l'expressió següent:
Vreal = Vcat x K
Sent:
Vreal Valor real de l'immoble
Vcat Valor cadastral de l'immoble
k Coeficient multiplicador del valor cadastral
El coeficient K multiplicador del valor cadastral s'obtindrà per als immobles inclosos en l'àmbit d'aplicació de la present ordre mitjançant l expressió següent:
K = Cm x Cd x Cp x Cu
Sent:
Cm Coeficient de municipi
Cd Coeficient de districte
Cp Coeficient de planta
Cu Coeficient d'ús garatge o traster
2. Coeficient de municipi (Cm)
El coeficient de municipi (Cm) s'obté com a quocient entre el coeficient de variació del mercat immobiliari (CVMI) i el producte del coeficient de relació al mercat (RM) pel coeficient d'actualització del valor cadastral (CAVC) i s'aplica la fórmula següent:
Cm = CVMI / (RM x CAVC)
Sent:
Cm Coeficient de municipi
CAVC Coeficient d'actualització del valor cadastral
RM Coeficient de relació al mercat
CVMI Coeficient de variació del mercat immobiliari
Cadascun d'aquests coeficients es calcula per a cada municipi tant de forma directa com a indirecta. El procediment de càlcul directe es basa en l'obtenció a data actual de la relació directa existent entre els valors cadastrals i els valors de mercat mentre que el procediment de càlcul indirecte analitza de forma separada tant l'evolució del mercat com dels valors cadastrals des de l'any d'aprovació de la ponència de valors totals en cada municipi fins al moment actual, utilitzant per a això les estadístiques de preus de l'habitatge publicades pel Ministeri de Foment a nivell estatal, autonòmic, provincial i de municipi.
Els resultats obtinguts amb el càlcul directe són els que s'utilitzen de forma preferent per a l'obtenció dels coeficients de municipi mentre que els resultats del càlcul indirecte s'utilitzen en els municipis amb molt baixa dinàmica immobiliària o de forma supletòria quan no existeixen suficients dades per a obtindre els coeficients de municipi de forma directa.
2.1. Coeficient d'actualització del valor cadastral (CAVC)
En el càlcul directe els coeficients d'actualització del valor cadastral serà els que es publiquen a aquests efectes en la Llei de pressupostos generals de l'Estat per a l'any 2018. Per a la seua aplicació caldrà que els ajuntaments hagen sol·licitat la seua aplicació per a l'exercici 2018 i complisquen els requisits necessaris d'acord amb l'article 32.2 del text refós de la Llei del cadastre immobiliari.
La relació de municipis concrets en els quals resultaran d'aplicació els coeficients que, si escau, establisca la Llei de pressupostos generals de l'Estat per a l'exercici 2018 ve establida en l'Ordre HFP/885/2017, de 19 de setembre, per la qual s'estableix la relació de municipis als quals resultaran d'aplicació els coeficients d'actualització dels valors cadastrals que establisca la Llei de pressupostos generals de l'Estat per a l'any 2018.
A falta de la seua publicació es consideren els coeficients previstos de la taula següent d'acord amb la informació subministrada per la gerència regional del cadastre. En les taules de coeficients de l'annex II es determina per a cada municipi la seua aplicació.
Any d'entrada en vigor ponència de valors Coeficient d'actualització 2018
1984, 1985, 1986, 1987, 1988, 1989 i 1990 1,08
1994 1,07
1995 1,06
1996 1,05
1997, 1998, 1999 i 2000 1,04
2001, 2002 i 2003 1,03
2005, 2006, 2007, 2008, 2009 i 2010 0,96
2011 0,95
2012 0,91
En el càlcul indirecte el coeficient d'actualització del valor cadastral s'obté multiplicant els coeficients d'actualització del valor cadastral publicats per les successives lleis de pressupostos generals de l'Estat dels exercicis compresos entre l'any d'aprovació de les ponències de valors totals i l'any 2018.
2.2. Coeficient de relació al mercat (RM)
El coeficient de relació al mercat RM expressa la relació que existeix entre el valor cadastral i el valor de mercat és a dir:
RM = Valor cadastral / Valor de mercat
Per al càlcul directe el coeficient de relació al mercat RM en cada municipi s'obté com la mitjana aritmètica dels coeficients RM d'una mostra significativa de mercat formada per valors declarats en escriptures públiques de transmissions de béns immobles de naturalesa urbana d'ús residencial, aparcament, magatzem i traster amb data de meritació compresa entre l'1 de juny de 2016 i el 30 de juliol de 2017.
La mostra utilitzada per a l'obtenció del RM de cada municipi està formada només per testimonis d'aqueix municipi quan es disposa d'una mostra estadísticament significativa de testimonis vàlids. Quan la mostra estiga per sota el RM s'obté de forma ponderada entre el RM obtingut només amb els testimonis del municipi (RMM) i l'RM obtingut agrupant els municipis en funció de l'any d'aprovació de la ponència de valors (RMA), és a dir:
a) Municipis amb un nombre de testimonis validats major o igual de 60: RM = RMM.
b) Municipis amb un nombre de testimonis validats comprés entre 30 i 60: RM = (RMM + RMA) / 2.
c) Municipis amb un nombre de testimonis validats comprés entre 10 i 29: RM = (RMM + RMA x 2) / 3.
d) Municipis amb un nombre de testimonis validats menor de 10: RM = RMA. En aquest cas el coeficient multiplicador K finalment obtingut serà el menor entre els obtinguts per la metodologia de càlcul directa i indirecta.
Per al càlcul indirecte es pren el coeficient RM de la ponència de valors d'acord amb les disposicions següents:
a) Per als municipis les revisions cadastrals dels quals han fet efecte l'any 1994 i següents, d'acord amb l'Ordre del Ministeri d'Economia i Hisenda de 14 d'octubre de 1998, sobre aprovació del mòdul de valor M i del coeficient RM i sobre modificació de ponències de valors, és de 0,50.
b) Per a la resta dels municipis, d'acord amb l'establit en l'Ordre del Ministeri d'Economia i Hisenda, de 13 de juny de 1983, per la qual es dicten normes sobre quadre marque de valors del sòl i de les construccions, d'aplicació en la revisió dels valors cadastrals de béns de naturalesa urbana, el coeficient de relació al mercat, obtingut com la relació entre el valor cadastral i el valor de mercat, és de 0,71.
2.3. Coeficient de variació del mercat immobiliari (CVMI)
En el càlcul directe el coeficient de variació del mercat immobiliari pren valor 1, ja que s'utilitzen valors actuals de mercat.
En el càlcul indirecte el coeficient de variació del mercat immobiliari expressa la variació experimentada pel mercat immobiliari des de l'any d'aprovació de les ponències de valors totals fins a l'any 2017 i s'obté dividint el valor mitjà anual de taxació del metre quadrat d'habitatge l'any 2017 pel valor mitjà de l'any d'aprovació de la ponència de valors.
Els valors mitjans de taxació s'obtenen de les estadístiques elaborades pels departaments de l'Administració de l'Estat competents en matèria d'habitatge sobre preus de l'habitatge, amb dades obtingudes de les taxacions hipotecàries de les compravendes formalitzades en escriptura pública. Per als municipis de menys de 25.000 habitants s'utilitzen les dades a nivell nacional, autonòmic o provincial i per a la resta les dades a nivell municipal.
3. Coeficient de districte (Cd)
En aquells municipis que per la seua importància, grandària i dinàmica immobiliària s'han observat diferències entre diferents zones urbanes que donen lloc a variacions significatives en el coeficient RM de referència al mercat, s'han determinat els coeficients RM desagregats per districtes postals (RMD).
El coeficient de districte (Cd) s'obté per punt com la relació entre el RM de tot el municipi i el RM de la zona determinada pel codi postal.
Per a l'any 2018 s'han considerat els municipis desagregats per districtes postals següents:
Municipis amb coeficient de districte
Cod. INE Municipi
3009 ALCOI
3014 ALACANT
3018 ALTEA
3031 BENIDORM
3063 DÉNIA
3065 ELX/ELCHE
3082 XÀBIA
3099 ORIHUELA
3133 TORREVIEJA
12004 ALCALÀ DE XIVERT
12011 ALMENARA
12040 CASTELLÓ DE LA PLANA
12082 NULES
46105 CULLERA
46131 GANDIA
46235 SUECA
46250 VALÈNCIA
Per a la resta de municipis el coeficient de districte pren el valor 1,00 en qualsevol cas.
4. Coeficient de planta (Cp)
El coeficient de planta (Cp) s'estableix per a modular aquelles situacions de caràcter especial on el valor cadastral no recull determinades característiques de situació dels immobles que donen lloc a apreciacions o depreciacions del valor dels immobles. Aquestes situacions són:
a) Habitatges situats en la planta baixa d'edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal: coeficient 0,90.
b) Habitatges situats en la planta primera d'edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal: coeficient 0,90.
c) Habitatges situats en la planta segona o tercera d'edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal sense ascensor: coeficient 0,80.
d) Habitatges situats en la planta quarta o superior d'edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal sense ascensor: coeficient 0,75.
e) Habitatges amb terrassa privativa, situades en la planta àtic d'edificis d'habitatge col·lectiu en règim de propietat horitzontal: coeficient 1,10.
5. Coeficient d'ús (Cu)
El coeficient d'ús (Cu) és, per a cada municipi o zona d'aquest, la relació entre el RM dels testimonis d'ús habitatge i el RM dels testimonis d'ús garatge o traster. La seua aplicació es limita a operacions sobre places de garatge i/o trasters que compten amb valor cadastral independent de qualsevol altre bé.
En qualsevol altre cas el coeficient d'ús adoptarà el valor 1,00.
ANNEX II
Taules de coeficients
A. COEFICIENTS DE MUNICIPI (Cm), DE DISTRICTE (Cd) I D'ÚS (Cu)
COD INE Codi INE del municipi
ANY POSA Any d'entrada en vigor de la ponència de valors
CAVC Coeficient d'actualització dels valors cadastrals previst per a 2018
CP Codi postal
Cm Coeficient de municipi
Cd Coeficient de districte
Cu Coeficient d'ús garatge o traster
*El coeficient d'ús s'aplica només per a la determinació del valor real de places de garatge i/o trasters.